Реконструкция и перепланировка зданий
Перепланировка, надстройка, пристройка, смена функционального назначения
Реализуем проекты реконструкции производственных, складских и коммерческих зданий: демонтаж, новые конструкции, перенос сетей. Материалы и работы — у одного подрядчика.
Реконструкция и перепланировка промышленных и коммерческих зданий
ГК «Артель» выполняет реконструкцию и перепланировку зданий по утверждённому проекту на промышленных, производственных, складских и коммерческих объектах Санкт-Петербурга и СЗФО. Проект разрабатывают профильные проектные организации или сам заказчик. Мы реализуем его собственными бригадами и сами поставляем материалы.
Реконструкция обычно нужна, когда здание перестаёт отвечать задачам бизнеса: предприятие устанавливает новое оборудование, склад превращают в производство, часть цеха отдают под офисы или создают дополнительные площади внутри существующего объёма.
Задачи, которые решает реконструкция
- перепланировка внутреннего пространства под новую технологию;
- смена функционального назначения помещений;
- устройство антресолей, встроенных этажей и площадок обслуживания;
- пристройка и надстройка объёмов;
- устройство новых проёмов, ворот и въездов;
- перенос и модернизация инженерных систем.
Этапы реконструкции здания
Исходные данные и подготовка
Сначала здание обследуют. Обследование выполняют специализированные организации по ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На его основе проектировщики готовят проектные решения. Мы изучаем проект и ВОР, выезжаем на объект, оцениваем подъезды, места складирования и возможность работать без остановки смежных участков, после чего разрабатываем ППР.
Демонтаж
Демонтаж перегородок, покрытий, участков стен и перекрытий выполняем в последовательности, заданной проектом. Опасные операции проводим с временным раскреплением конструкций. Отходы сортируем и вывозим.
Монтаж новых конструкций
Устраиваем фундаменты под оборудование и пристройки, монтируем металлокаркасы, антресоли и перекрытия, возводим перегородки из блоков, кирпича и сэндвич-панелей, устраиваем проёмы с обрамлением. Все работы выполняем по требованиям СП 70.13330 и проекта.
Инженерные системы и отделка
Переносим и прокладываем электроснабжение, вентиляцию, водоснабжение и канализацию под новую планировку, после чего выполняем отделочные работы и устраиваем полы.
Реконструкция без остановки работы здания
Если в здании продолжают работать, реконструкцию ведём так, чтобы изолировать зону работ от действующих помещений:
- устраиваем пыленепроницаемые временные перегородки и отдельные маршруты для персонала подрядчика;
- шумные работы переносим на согласованные окна;
- перед переключением инженерных сетей согласовываем отключения с эксплуатирующими службами;
- работаем по нарядам-допускам и соблюдаем требования охраны труда предприятия;
- соблюдаем пропускной и режимный порядок, в том числе на объектах ОПК.
Отступления от проекта по ходу работ согласовываем с авторским надзором. Изменения фиксируем в исполнительной документации, а по завершении передаём заказчику полный комплект документов для приёмки объекта.
Единый подрядчик на материалы и работы
При реконструкции материалов много и они разнородные: металлопрокат, бетон, стеновые материалы, кабель, оборудование инженерных систем, отделка. ГК «Артель» обрабатывает спецификации проекта и сама комплектует объект. Поставку делим на партии под этапы работ, а если позиция недоступна, предлагаем аналог на согласование. Заказчик получает один договор, одну смету и одного ответственного за результат.
Реконструкция и перепланировка зданий в Санкт-Петербурге и СЗФО
Направьте проект, техническое задание или ВОР. Специалисты ГК «Артель» проанализируют документацию, оценят условия работы на объекте и подготовят смету и календарный график реконструкции.